İfraz (Parselleme)

İfraz (Parselleme) Hizmetimiz

İfraz, mevcut bir parselin kadastro ve imar mevzuatı çerçevesinde iki ya da daha fazla bağımsız parsele bölünmesi işlemidir. Doğa Harita Mühendislik olarak bu süreci başından sonuna kadar yürüterek müvekkillerin mülkiyet haklarına en hızlı şekilde kavuşmasını sağlıyoruz.

35 yılı aşkın sektör deneyimimizle İstanbul ve çevresi başta olmak üzere Trakya bölgesindeki sayısız ifraz projesini başarıyla tamamladık. Ölçüm, plan hazırlama, kadastro onayı ve tapu tescil aşamalarının tamamını tek elden yönetiyoruz; müvekkil tarafından ek takip gerekmeksizin süreci sonuçlandırıyoruz.

İfraz Uygulaması

İfraz işlemine başlamadan önce parselin imar durumu, kadastral durumu ve üzerindeki muhtemel kısıtlamalar değerlendirilerek müvekkile kapsamlı bir ön bilgilendirme yapılmaktadır. Bu sayede olası hukuki ve teknik sorunlar sürecin başında tespit edilerek çözüme kavuşturulur.

İfraz işlemi için tapu senedi, nüfus cüzdanı, tapu müdürlüğünden alınan kadastro paftası ve belediyeden alınan imar durumu belgesi gerekmektedir. Kırsal alanda ise il özel idaresinden imar durumu alınması gerekir.

Parselin bulunduğu bölgeye ve kadastro müdürlüğünün iş yoğunluğuna bağlı olarak işlem genellikle 1-3 ay arasında tamamlanmaktadır. Ön hazırlık ve ölçüm aşamaları dahil toplam süreyi proje başında netleştiriyoruz.

Kadastro müdürlüğü tarafından onaylanan ifraz planı Tapu Sicil Müdürlüğü'ne iletilir. Bu aşamadan itibaren tescil işlemleri genellikle 2-4 hafta içinde tamamlanır ve yeni tapular müvekkiller adına düzenlenir.

Evet, her bölgenin imar yönetmeliği ve planına göre minimum parsel büyüklüğü ve cephesi değişmektedir. Belediye imar sınırları içinde bu değerler plan notlarında, kırsal alanlarda ise İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün düzenlemelerinde belirtilir.

Evet, ifraz işleminde bir parsel birden fazla alt parsele ayrılabilir. Ancak oluşacak her parçanın minimum parsel büyüklüğü şartını karşılaması ve imar planına uygun cephe-derinlik ölçütlerini sağlaması gerekir.

İfraz sürecini müvekkil açısından mümkün olduğunca şeffaf ve kolay yönetilebilir kılmak için üç temel aşamada ilerliyoruz:

1

Başvuru ve Belge Hazırlığı

Tapu senedi, imar durumu belgesi ve kimlik fotokopileri ile birlikte ofisimize başvurulur. Eksik belgeler için yönlendirme yapılır, süreç bilgilendirmesi verilir.

2

Arazi Ölçümü ve Plan Hazırlama

Uzman harita mühendislerimiz arazi üzerinde GNSS ve total station ölçümleri yapar. Elde edilen verilerle ifraz planı hazırlanarak kadastro müdürlüğüne sunulmak üzere imzalanır.

3

Tescil ve Tapu Teslimi

Onaylanan ifraz planı Tapu Sicil Müdürlüğü'ne iletilir, yeni parseller tescil edilir ve tapu senetleri ilgili kişilere teslim edilir. Süreç boyunca müvekkiller bilgilendirilir.